[出租] 车库不能住人了!5月1日起实施!这些房屋将不得出租用于居住!

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发表于 2019-4-26 11:53:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
5月1日起《苏州市出租房屋居住安全管理条例》将正式实施

什么样的房子不能出租?

卧室和客厅能不能隔断出租?

能出租的房屋每间房间能住几个人?
……
1.jpg

这些关乎租户与出租人切身利益的问题
小新给大家仔细解读一下

不得出租用于居住的房屋

① 属于违法建筑的;

② 擅自改变房屋用途的;

③ 经依法鉴定属于危险房屋不能用于居住的;

④ 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

⑤ 与生产、储存、经营场所设置在同一建筑物内,不符合消防安全技术标准的。

2.jpg

厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住。

可以隔断出租,但有条件

出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室(厅)(以下统称居室)为最小出租单位。

卧室和使用面积不满十二平方米的起居室(厅)不得隔断出租。

使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租;但是,县级市(区)人民政府规

定起居室(厅)不得隔断出租的除外。

起居室(厅)允许隔断出租的,应当采用轻质不燃材料固定围护,隔断后应当具备直接天然采光和自

然通风条件,保障房屋整体结构安全,不得影响人员疏散、逃生和消防救援。

使用面积12㎡以上的起居室可以隔断出租

这样每个房间的租金可能就没那么高

减轻了租户的经济压力

居住面积和人数要求

出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。

出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外

请注意

是居室的使用面积

不看整套房子的建筑面积

承租人不得擅自转租其承租的房屋

未经出租人同意,承租人不得擅自转租其承租的房屋;

转租房屋的,应当符合本条例规定的条件,签订房屋租赁合同并办理住房租赁备案。

这里要提醒“二房东”

没有经过出租人同意

不符合《条例》的话

是不能擅自转租的哦

出租房屋应当符合下列消防安全条件

3.jpg

窗户和阳台确需安装金属栅栏等设施的,应当能从内部易于开启,不得影响逃生疏散和灭火救援;

仅设有一部疏散楼梯的居民自建低层、多层出租房屋,应当在二层以上的每层设有外墙窗户的部位至

少设置一部用于公共逃生的软梯;

三层以上的居民自建多层出租房屋的疏散楼梯不得采用木结构楼梯或者未经防火保护的金属楼梯。

出租人应当在出租的每间居室配备防烟雾口罩、报警哨、手电筒。

房屋出租给两户以上承租人的,出租人应当在出租房屋内配置至少两具三公斤以上的干粉灭火器或者

相应量的其他灭火器。

出租房屋内出租居室达到十间以上,或者出租床位达到十个以上的,出租人应当在每间居室以及公共

区域安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置,在公共区域安装应急照明灯,并在每间居室张贴应急

疏散路线图。

鼓励出租人为居住在高层的承租人配备自救呼吸器。

电动车管理的相关规定

各级政府负责统筹规划、组织建设电动车集中停放、集中充电场所、设施;

电动车不能在疏散通道、疏散楼梯间、安全出口处和电梯前室停放或者充电。

《苏州市出租房屋居住安全管理条例》

将于5月1日起正式实施

提醒身边的房东和租户朋友吧!

文章来源:苏州高新区发布

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发表于 2019-4-26 14:36:44 来自手机 | 显示全部楼层
二房东太坑人了
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发表于 2019-4-26 14:39:56 来自手机 | 显示全部楼层
房间加隔断,消防就成问题了
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发表于 2019-4-26 14:41:01 来自手机 | 显示全部楼层
这个条例不错。
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发表于 2019-4-26 14:44:31 来自手机 | 显示全部楼层
好多房子没人住,没必要住车库,这条条例是对的
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发表于 2019-4-26 14:46:10 来自手机 | 显示全部楼层
安全最重要
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发表于 2019-4-26 14:47:10 来自手机 | 显示全部楼层
51过后我还有地方住吗?
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发表于 2019-4-26 14:41:44 来自手机 | 显示全部楼层
是应该好好整顿的
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发表于 2019-4-26 14:43:20 来自手机 | 显示全部楼层
车库住的都是穷人
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发表于 2019-4-26 14:48:03 来自手机 | 显示全部楼层
擅自转租是不对的
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发表于 2019-4-26 14:49:06 来自手机 | 显示全部楼层
租房子,安全最重要。
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发表于 2019-4-26 14:37:25 来自手机 | 显示全部楼层
租房子不能租二房东的房间。
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