房屋按揭应该转经营贷吗?

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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
房屋按揭应该转经营贷吗?
目前北京市场首套按揭5.2%,二套5.7%,相比较抵押经营贷3.85%,4.35%还是很高的!单从这一角度应该转经营贷,但是经营贷不是那么容易办理的。
首先,抵押经营贷必须要有公司的,如果没有实际经营可能需要找中介沟通解决,如果没有公司还想做经营贷呢?也是可以的新过户公司。
第二,目前抵押经营贷利率是很低,但是如果选择20年等额本息,一般就要在4.35到5%左右了,期限上利率肯定也高。ZS银行在1月份30年授信等额本息可做到3.85%,只限1月份。其他选择先息后本可以做到最低3.6%,5到10年期。
第三,考虑好转经营贷的意义,想省利息或想要多贷出额度,其实房有余值可以直接做二抵,利率在4.2%-5.5%可20年等额本息或5年先息后本,但是二抵也需要有公司走抵押经营贷的。目前有独家产品额度100万,抵押消费不需要公司,年利率6左右,可10年先息后本或10年等额本息。
按揭贷转经营贷的人确实很多,特别是近几年买房的客户,按揭利率都是比较高。但也要分情况不要盲目。考虑好转贷的目的才好!
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