认房不用认贷

金色云河

政策是真的有了。近日住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。《通知》明确“此项政策作为政策工具，纳入‘一城一策’工具箱”。由于是“一城一策”，后续具体的各个城市是否实施该政策、何时实施，由各城市自行决定。


“认房不用认贷”从字面上理解是指购房时，只看购房者名下是否有房，不考虑其历史贷款记录。也就是说，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。


但是里面有句特别重要的话：此项政策作为政策工具，纳入‘一城一策’工具箱”


‘一城一策’就是异地可用。简单的说就是以后异地买房，算首套房了，不再算二套房了，不需要查购买方的房贷记录，也不再需要高首付了。


还看不懂的？再说白了就是：比如苏州开始执行这个政策以后，你去苏州买一套房子，只要你在苏州没有房子的话，都算首套，限购也会卖给你。不管你在北京已经有3套了，广东已经有5套了，老家已经10套了，只要你在苏州没有房，那么还是享受第一套房子的优惠政策。


这个政策首先利好的就是未来长期预期收入稳定又刚需要房的人群。其次也想像得到，炒房的机会又来了。但有利就有弊，很明显这个政策就是奔着大城市走的，比如你在老家十套房，苏州也是首套。但你在苏州十套房，去上海也算首套。