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[苏州楼市] 不妙!刚刚苏州最新房价出炉!园区跌了

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发表于 2019-6-6 16:10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
就在刚刚,2019年5月苏州住宅新房、二手房价数据出炉!园区二手房真实成交价格曝光,有明星学区房跌了。
划重点:

1、苏州5月新房成交均价、成交量双跌!新房成交均价21875元/㎡,比上月下跌0.8%,新房住宅成交8779套,比上月下跌12.25%。
2、苏州二手房全市参考均价23779元/㎡,比上月(23558元/㎡)上涨0.94%,住宅成交共计11971套,工业园区区住宅成交量最大。
3、园区最新二手房均价 20250 元/m2,环比5月下跌 0.95% ↓,成二手房价格唯一下跌板块!
4、学区房止涨,湖西星海双学区房最新成交价下跌!


01
各区最新二手房价格披露
园区房价降了!
数据显示,苏州六大区新房成交均价为21875元/㎡,比上月(4月成交均价22051元/㎡)下跌0.8%,成交住宅8779套,比上月(4月成交10005套)下跌12.25%。

2019年5月苏州六大区新房成交均价如下:

姑苏区39184元/㎡;
园区36223元/㎡;
新区25195元/㎡;
相城区24224元/㎡;
吴中区19272元/㎡;
吴江区17228元/㎡。
二手房全市参考均价23779元/㎡。

据房天下数据研究中心统计,5月1日-5月31日,苏州共成交住宅8779套,吴江区住宅成交量最大,比上月下跌12.25%;二手房住宅成交共计11971套,工业园区区住宅成交量最大。

工业园

工业园6月二手房均价 20250 元/m2
工业园5月二手房均价 20444 元/m2
环比上月下跌 0.95% ↓,同比去年同期上涨 3.22% ↑


高新区


高新6月二手房均价 16978 元/m2
高新5月二手房均价 16384元/m2
环比上月上涨 3.63% ↑,同比去年同期上涨 4.21% ↑



姑苏


姑苏6月二手房均价 24331 元/m2
姑苏5月二手房均价 24203 元/m2
环比上月上涨 0.53% ↑,同比去年同期上涨 17.37% ↑



吴江

吴江6月二手房均价 16017 元/m2
吴江5月二手房均价 15947 元/m2
环比上月上涨 0.44% ↑,同比去年同期上涨 40.20% ↑




吴中

吴中6月二手房均价 20684 元/m2
吴中5月二手房均价 19803 元/m2
环比上月上涨 4.45% ↑,同比去年同期上涨 24.66% ↑



相城

相城6月二手房均价 17767 元/m2
相城5月二手房均价 17748 元/m2
环比上月上涨 0.11% ↑,同比去年同期上涨 23.99% ↑



以上数据来自:房天下、安居客

02
园区最新二手房成交价曝光
有小区降了!

最新房价数据发布,最受关注的板块无疑是园区,除了二手房整体均价微跌,5月限售、学区新政的相继发布,到底对市场有什么影响?
就在刚刚,安居客上传了上月成交数据,园区二手房真实成交价格曝光。


在更受关注的学区房方面,我整理了链家、安居客最新发布的成交房源价格,有湖西双学区小区成交价格、成交量均下跌!
师惠花苑(星海双学区):成交均价,成交量双降!


作为双学区,师惠花苑最高的时候,挂牌价达到了8万/㎡。
5月,链家平台共成交了1套小区房源,4月成交了6套,成交量大跌!
这套成交房源面积为179㎡(4室2厅),均价45811元/㎡。对比4月小区成交的一套162㎡的房源,均价下降了近2000元/㎡。
成交房源对比

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都市花园(星海学区):成交量下降,单价微涨!

成交量方面,5月小区成交了1套房源,4月成交套数为2套。
这套房源面积为112㎡(3室2厅),成交均价55804元/㎡,对比4月同户型的成交价格高了2000元/㎡。

成交房源对比
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中天湖畔花园(星海学区):成交量涨,价格无浮动!

小区5月有两套成交,4月没有成交,成交量上涨。
价格方面,两个小区的成交价并无明显涨跌。

成交房源对比
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玲珑湾花园:还在涨!

小区5月有1套成交,4月没有成交,成交量上涨。

价格方面,对比小区3月成交房源,单价涨了近7500元/㎡。
成交房源对比

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上面4个小区均是园区明星学区房,目前来看,成交量和成交价格对各个学区房的影响程度有所不同,趋势并不明显。
参考安居客最新二手房数据,园区主要热门小区整体还是涨势,但是从历史数据来看,增涨放慢,涨幅最大的太阳星辰花园湖邑,环比上月上涨1.51%。
园区主要热门小区

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综合来看,作为苏州住宅重点区域,园区二手房价受到新政遏制,成交价格下降,热度放缓,热门小区的涨幅也回落不少。后期新政会如何发力,依旧值得关注!


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