限售后,苏州6大改善板块曝光

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发表于 2019-6-11 09:42:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
我们发现随着城市化进程进一步发展,刚需板块越来越少,就拿颇有争议的北新区来说,随着前期一些楼盘不断开盘加推,小户型低总价房源越来越少,特别是浒墅关板块已经在脱离刚需走向改善。

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我们先来做个调查,如果你是改善购房,除了限售的园区以及新区狮山板块外,你会选哪里?

苏州,历来有“上有天堂,下有苏杭”的美誉。

近几年,随着城市交通、商业、教育、医疗等配套不断完善,苏州这座城市的骨骼,正在急遽扩大。出现了多个新兴板块比如新区科技城、太湖新城和相城中央公园板块等。

NO.1 |太湖新城

先来看苏州湾太湖新城。

太湖新城也是"一核四城"城市发展战略的重要组成部分,生态环境非常棒,苏州湾文化中心、东太湖百里风光带、阅湖台音乐喷泉、东太湖国际游艇俱乐部等,休闲娱乐一体化。


随着东环南延、地铁四号线的通车,吴江进一步融入苏州主城。目前商业、教育、交通配套逐渐完善,很多购房者把目光投向这里。
最近,吴江各种利好消息,苏州湾文化中心将建成,体育中心加快建设,苏州大学未来校区启动建设,苏州中学苏州湾校区启动建设,苏州大学附属儿童医院吴江医院来了…

目前吴江太湖新城已聚集了绿地、融创、中南、华润、首开、新城、朗诗、中房等一批品牌房企,而之前开发的房源基本已卖完,新房库存紧缺,目前处于断档期。

接下来,2017年港中旅和亨通项目以及2018年的新希望、中南、滨投等地块,加上今年4月2日城投拿的地块,太湖新城区域内未来纯新项目也不少。但是从地价上来看,已经都在万元以上,这批地块上市,基本上是为改善准备的。

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经过7年的发展,吴中太湖新城已进入出彩期。

作为“一核四城”城市发展战略的重要组成部分,吴中太湖新城高起点,高规划,综合管廊、海绵城市等等都走在新城市建设的前列。

吴中太湖新城的规划理念是“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”,30万方的地下空间、综合管廊、逸林商务广场、学校…建设工程马不停蹄。

目前基本没有房源在售,建屋吴郡半岛房源未确定何时推出。正荣地块案名已出:为江南沄著,富力、金融街打造的都是标志性建筑物。

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最新的3号公告中吴中太湖新城有一宗地块起拍楼面价已为17000元/平。

NO.2 |科技城

新区科技城是苏州市"一核四城"发展定位中的生态科技城的重要组成部分,他是苏州高新区行政中心所在地,实现了以"科技、山水、人文"完美的融合。

规划利好不断,太湖大道快速化通了、多条道路拓宽、天池山互通改造、何山路西延、大阳山隧道····不仅如此,科技城,还被称为“苏州硅谷”。

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大阳山隧道图

目前仅二盘在售,科技城金茂府和景瑞无双,科技城金茂府二期高层均价约3.3万元/平,景瑞无双在售联排别墅。

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苏高新科技城科广路地块新盘 “熙境云庭”。不过开盘时间比较晚,预计在明年4月。

此外,往大阳山方向,新苏州乐园板块大象山舍项目即将开盘。
NO.3 |高铁新城

同样是苏州城市"一核四城"发展定位的北部核心板块——高铁新城,京沪高铁苏州站、通苏嘉、京沪高铁在这里汇聚成黄金十字枢纽,交通是绝对的优势。

另外,商业方面也日渐成熟,圆融购物广场、繁花中心、天虹等等,新城吾悦广场规划已出。

值得一提的是,高铁新城大数据、工业互联网、金融科技、无人驾驶、先进材料“五大产业高地”初现雏形。

目前该板块只有两个项目在售,环秀湖花园仅剩高层尾盘,2.5万/平起,MOC芯城汇高层,价格2.7万/平。

NO.4 |尹山湖

说起尹山湖,大家都知道,原来也是属于刚需板块。
2010年,保利率先入驻,2011年,九龙仓、合景、首开也来了,2012年到2013年,中海、正荣、阳光城等多家房企集中入场,此后,有着“十三太保”之称。如今二手房价格基本已经在25000-30000元/平。
可以说尹山湖近年来变化挺大的,交通更为便捷,地铁2号线、独墅湖第二通道也在建中。商业有爱琴海购物公园、阳光天地购物中心等,人口越来越集聚。

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△独墅湖第二通道
上一次土拍,这个区域再次成为焦点。碧桂园以楼面价21933.2元/平拿下苏地2019-WG-3号地块,溢价率57%,为现房前一手。项目规划了小高层、高层。

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而6月6日的3号公告中,尹山湖板块有两宗地块将出让,起拍楼面价分别为12317和15080元/平。
与之相邻的独墅湖西板块,园区往南,与独墅湖无缝连接,成为许多园区外溢购房者的选择。
目前该板块已基本没有房源,华润金悦湾、建发独墅湾、泰禾金尊府等基本卖完。
此外,龙湖&首开湖西星辰项目规划已出,该项目将打造多层、小高层、高层产品,共计28幢。并自带一所幼儿园。

NO.5 |木渎

木渎临近狮山,交通利好不断,地铁1号线的开通、中环快速路和南环西沿的通车、地铁5号线的建设等给该区域注入了新的活力。

回顾木渎房地产市场的发展,自2002年至今,板块包括万科、合景、朗诗、正荣、招商、旭辉、蓝光、国瑞、金茂等等多个楼盘开发。

板块目前在售项目主要有姑苏金茂悦(嘉茂悦花园)、国瑞熙墅、绿城春江明月、金兰尚院等,另外,有上海上实、中铁诺德、天地源等项目房源待上市。

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从将上市地块楼面价上来看,未来售价也不低。

NO.6 |中央公园

相城两大热门板块,一是高铁新城,二是中央公园板块。

据悉,苏州市2035规划正在编制中,中央公园已被纳入市总体规划。

从定位来看,相城中央公园将是环苏州地区休闲旅游基地、苏州市域综合性郊野公园、相城区品质生活展现区。从大小来看,总面积21.7平方公里的相城中央公园相当于纽约中央公园的6倍大、园区中央公园的217倍大。

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相城区城市中央公园总体规划效果图

建成后,相城中央公园将是苏州一个新的城市绿肺和宜居胜地。但是,它的建设意义远不止带来景观和环境的改善,某种程度上也决定了区域的发展方向与高度。
其实近几年板块内的交通、学校、商业等生活配套都在逐渐完善,轨交2号、4号线的开通,正在建设中的苏州市第二图书馆、中央商贸城、中粮大悦城、妇幼保健院等配套都促进了板块的发展。

目前中央公园板块供应量较大,除了在售的中粮天悦、织金华庭、姑苏裕沁庭等,海玥名都等新盘也已上市,接下来,仁恒园和、九龙仓新项目都将陆续进入市场,从目前板块内在售新盘价格来看,均价在2.5-3万元/㎡左右。


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发表于 2019-6-11 10:50:05 来自手机 | 显示全部楼层
限售有用了?
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发表于 2019-6-11 11:00:35 来自手机 | 显示全部楼层
政府调控对市场是有用的。
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发表于 2019-6-11 11:21:52 来自手机 | 显示全部楼层
苏州城市风格越来越明显了。
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发表于 2019-6-11 11:25:57 来自手机 | 显示全部楼层
感觉房价还是居高不下。
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发表于 2019-6-11 11:28:52 来自手机 | 显示全部楼层
上有天堂,下有苏杭。
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发表于 2019-6-11 11:32:38 来自手机 | 显示全部楼层
各大板块还是挺给力的。
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发表于 2019-6-11 11:36:58 来自手机 | 显示全部楼层
2.5到3万,表示买不起。
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发表于 2019-6-11 11:37:52 来自手机 | 显示全部楼层
脱离刚需走向改善是什么意思。
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发表于 2019-6-11 11:41:06 来自手机 | 显示全部楼层
限售还是有点效果的。
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