深圳租房要注意什么，去哪租房安全

desfc

鉴于网络上充斥很多黑中介，坑人的帖子，认真看了发现，实际上还是自己不太清楚租房是怎么一回事，怎么一个流程，所以让黑中介有机可乘。一个年轻有为的我，希望写一些东西经验出来，让你们可以参考，希望不被坑

租房就两种。

整租，通常说整租是指整套出租。（例公司租了一层写字楼，一层都是你们的）

合租，例如原始户型三房，你只租其中一间，或者两间。与别人一同租下这个房子（例，公司租不下一层写字楼，隔壁还有别人的办公室）

现在市场上在出租的房子

红本商品房（住宅，公寓，写字楼）

小产权房（农民房，军产房，违建楼...但凡没有房本的）

现在市场上的房东

一手业主（房东）

二手业主（二房东）

三手业主（三房东）

desfc

我看过10手以上的业主（是西丽集中式的公寓）一手业主租给二房东是几千元，到最后一手业主是三万多。。。

假如你要自己亲自去找房子，不想通过中介，那么你就要听好了。

合租房在豆瓣的租房板块遍地都是，你放心，合租房都是不收中介费的，二房东租自己的房子还要脸收中介费？（从来没有听说过租合租房还要给中介费的）

签约问题，合租房的合同，都不是标准合同，二房东跟你说都是标准，是他的标准。所以仔细看。你需要看到委托书，或者他跟房东签订的合同，在看委托书上面名字是不是他，如果不是，在出具另一份委托书。直到可以证明他有资格签约。

还有好多什么注意事项，其实现在深圳租房，现在没有那么黑了，电费多少一点点，服务费啊，什么乱七八糟的，实际上也不多。没什么标准，这点小事，看在房子喜欢的份上，无所谓了。

建议签合同的时候跟业主聊如果转租。你需要直接跟对方说明，要么一定会转租，要么未来可能存在变数，因为现在很多纠纷都来自这个转租。大部分的二房东都是要收半个月的违约金的，这点就各位看官各显神通啦。说清楚要么写进合同，要么保存文字，例如短信，微信。保存记录。法律道德双约束

如果你找整租房，问题就很多了。首先是房源，这个在豆瓣基本是找不到信息了，可能58，赶集，安居客，这些商业网站上有一个窗口叫做个人房源，但是，你知道这些商业网站怎么认定个人房源的吗？两个标准，第一，手机号码没有标记为中介，第二，交点钱。

好吧你就找他们，在千千万万条信息里面还是有几个个人房源的，那么就去看咯，看完之后怎么确定对方是不是业主？看到手上有一本房产证就能证明这个房子是他的？这个时候你可以找一个做地产的，让他查档，这波操作很简单，如果你不认识中介朋友，那你德尚租房，随时可以帮你查档。再来下一个问题，你要去找成交价，才可以避免租到高价房，这个可以去链家找成交记录，当然也不是都准确，例如很多小区他没有成交过，他就没有记录，没关系，你可以再去咨询德尚租房，他们有数据。好，现在也有成交价了，你很开心的谈到了目标价，现在就只剩下两个问题了，第一是备注，第二是家私清单。先说家私清单，就是房子里面有什么，你们都要记录下来，而且还要使用，坏的马上处理了，或者写上坏的，不然到时候要赔那就委屈了。在写上入住15天内，发现的所以的损坏均业主承担。

备注，就你自己看，因人而异，有的人可能会有工作变动，需要转租。有的人可能需要用业主的学位，有的人需要公司报销。

其实在租房这个事情上面，我不觉得各位看官要去排斥中介，相反，你越担心里面有猫腻的时候，越要去多找一些中介，多一些信息面，你就越清楚安全与否。找他们咨询，又不用给钱，我就问问，对吧。而且专业的事情，本身就应该让专业的人来操作，中介，属于第三方未来你跟业主有矛盾了，这个时候中介很重要的，作为从业者碰到的问题一定很多，处理的

经验也很多。（例如业主要卖房子，新业主来了，你知道怎么办嘛）

现在是互联网的时代了，你们可以从互联网找到业主的信息，为什么不选择在互联网找到靠谱的中介呢 ?

不喜欢中介的原因是什么？因为中介费吗? 还是觉得他们的专业能力不够强？还是不喜欢他们的咄咄逼人？

大家可以参与互动，聊一聊为什么觉得中介黑。你又什么故事可以跟我分享吗？

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