[出租] 苏州的二房东,要说再见了?

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发表于 2019-4-23 14:05:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
“小姑娘阿要租房啊?大小单间,朝南带阳台,小单间900,大单间1300……”



相信很多租房的朋友都遇见过这种桥段,租不起套房,只能和别人合租,但合租也有不少问题,有时候还会出现消防安全问题,影响个人生命财产安全。
↓↓↓










此外,还有“三合一”电动车充电等隐患。






为了大家的租房安全,5月1日起,《苏州市出租房屋居住安全管理条例》将正式实施!






什么样的房子才能出租?
隔断间是不是违法出租?
每个房间具体能住几个人?
……

这些都是大家分外关注的重点,具体内容一起来看看吧!


不得出租用于居住的房屋
☞属于违法建筑的;
☞擅自改变房屋用途的;
☞经依法鉴定属于危险房屋不能用于居住的;
☞不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
☞与生产、储存、经营场所设置在同一建筑物内,不符合消防安全技术标准的;
☞厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住。

可以隔断出租,但有条件
☞出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室(厅)(以下统称居室)为最小出租单位;
☞卧室和使用面积不满十二平方米的起居室(厅)不得隔断出租;
☞使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租;
☞但是,县级市(区)人民政府规定起居室(厅)不得隔断出租的除外;
☞起居室(厅)允许隔断出租的,应当采用轻质不燃材料固定围护,隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件,保障房屋整体结构安全,不得影响人员疏散、逃生和消防救援;

意思就是房东使用面积12㎡以上的起居室可以隔断出租;这样一来,每个房间的租金就会下降,租房人的压力也会适当减轻~
居住面积和人数要求
出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米;
出租的每间居室居住的人数不得超过两人,但是,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

需要注意的是,这里的4㎡是居室的使用面积,而不是看整套房子的建筑面积。
出租房屋应当符合下列消防安全条件
窗户和阳台确需安装金属栅栏等设施的,应当能从内部易于开启,不得影响逃生疏散和灭火救援;
仅设有一部疏散楼梯的居民自建低层、多层出租房屋,应当在二层以上的每层设有外墙窗户的部位至少设置一部用于公共逃生的软梯;
三层以上的居民自建多层出租房屋的疏散楼梯不得采用木结构楼梯或者未经防火保护的金属楼梯。

出租人要给租户提供以下设备
出租人应当在出租的每间居室配备防烟雾口罩、报警哨、手电筒;
房屋出租给两户以上承租人的,出租人应当在出租房屋内配置至少两具三公斤以上的干粉灭火器或者相应量的其他灭火器;
出租房屋内出租居室达到十间以上,或者出租床位达到十个以上的,出租人应当在每间居室以及公共区域安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置,在公共区域安装应急照明灯,并在每间居室张贴应急疏散路线图;
鼓励出租人为居住在高层的承租人配备自救呼吸器;

电动车管理的相关规定
各级政府负责统筹规划、组织建设电动车集中停放、集中充电场所、设施;
电动车不能在疏散通道、疏散楼梯间、安全出口处和电梯前室停放或者充电。

5月1号起,这些新措施就能和大家见面啦,群租合法化,对在苏州租房的大部分朋友来讲,不仅减轻了租房压力,还切实保障了人身安全,的确是一件好事儿~
承租人不得擅自转租其承租的房屋
未经出租人同意,承租人不得擅自转租其承租的房屋;
转租房屋的,应当符合本条例规定的条件,签订房屋租赁合同并办理住房租赁备案。

规定一出,以后没有经过出租人同意,不符合《条例》的话,二房东们再也不能擅自转租!
这意思难道说二房东的春天要过去了?





合租措施的合法化不仅保障了租房者的安全,也在一定程度上遏制了二房东的“骚操作”,毕竟,那些年,二房东们遍地都是……
01

在吴中区的红星国际生活广场,这间120多平的跃层式公寓里,楼上楼下竟然被隔成了7个房间,客厅、厨房等改造成了卧室。



据对门邻居介绍,这个群租房里至少住了11个人,还养了狗。


有一名“二房东”竟然一口气租下了小区内21套房。
02

十全街885号约1944平方米的群租房,竟被分隔成108间隔断房!共居住了98位租客!



房东甚至还将原本用于消防逃生的楼梯通道改造成隔断房!



03

金阊新城宝祥社区小区内某公司员工宿舍。




04
西美社区牛车弄4号一出出租屋内,最多的时候一共住了16人……








真的太危险了。



对于颁布的新措施,苏州网友们也有话说。
01

N+1模式是件很好的事,减轻压力很不错。
@朱大大:万事没有绝对的对与错、要平衡对待、利大于弊、不管什么事情都会有人说好有人说不好!我感觉N+1模式很不错对打工的来说也是一件好事减轻房租压力!





@王丽芳:这样挺好,减轻负担,现在有的房东涨房租,一涨就是500,有些吃不消…
02

的确需要整治,消防安全要引起重视!
@境由心生:市区老房子集居着大批量人员随迁子女,人口稠密;而市区有许多控保建筑:由于设施陈旧街道里弄狹窄消防配置溥弱;而由于疏忽导致的火灾隐患随时都会发生......



03

车库不能改变其使用性质,不然会对周围居民造成困扰。
@潘:车库不能改变使用性能,住人和经营。烧饭烧菜油烟排出来,到处是味道,一日三餐,上面窗户避不开。还有,经营流动饮食,直接在路面上搭雨棚,放大蜂窝煤炉,大锅煎油饼,煤气烟尘油味扰民,为有利于住户的安全居住,用条例来约束违规行为,创造好安全健康的环境条件。



04

还有不少网友觉得要整治二房东乱想,因为一些二房东,他们可吃了不少“苦”。
@超:租房市场的乱象有一部分原因是二房东造成的。
@天蓝湖:有的二房东都乱提价……





@大陆:我的二房东,房租涨了不说,电表如流水那是个快。合同到期不租了押金不退,还得交什么卫生费物业费,还得倒贴给他钱。
部分二房东的胡乱涨价,令不少租房者身心疲累,每个月的工资,光交房租就少了一大半…



要知道,在苏州,光是租房的人,就达到了近115万,年租金市场规模为114.3亿元…





具体各个区单室的平均租金如下,看看你租的有没有在其中~



姑苏区
单室的平均租金:1900元/月










吴江区
单室的平均租金:1282元/月










相城区
单室的平均租金:1523元/月










吴中区
单室的平均租金:1896元/月











金阊区
单室的平均租金:1700元/月










沧浪区
单室的平均租金:1704元/月












平江区
单室的平均租金:1150元/月












工业园区
单室的平均租金:1800元/月











高新区
单室的平均租金:1609元/月













文章来源:北京微咨询

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