开发商延期交房，不按合同约定予以赔偿。

一叶子丘

您好，我于2021年1月在昆山市千灯镇订购了期房，于2021年11月付清房款。合同约定2022年3月26日交房，否则按每日房屋总价的万分之一予以赔偿。但是到了3月12日收到了开发商寄来的顺延通知，要顺延至2022年7月30日交房。到了7月14日，又收到了开发商寄来的顺延通知，要顺延至8月30日，且说要对逾期交付免责65天，其依据是苏州政府3月5日发布的苏府（2022）4号文件，说对3月份之前的疫情影响予以免责30天，4月2日起昆山连续发布疫情公告，停工影响35天，共计免责65天。昆山的房产项目以苏州政府发布的文件为依据来进行免责是否合理。我们知道苏州疫情始于2月10日，于3月2日左右就得到了全面控制，恢复了社会生活生产，对苏州市区的影响都不足30天，况且昆山市在该轮疫情中并未受到任何影响，并无疫情发生，昆山市政府也未发布过相关停工停业的通知。而4月份昆山市的疫情于4月2日开始封控，这个时间已是约定的交房之后，其已经在违约期后，不应该再享有免责权利。我想请教以下几个问题：1.开发商是否可以依据苏府（2022）4号文件来予以免责？在疫情实际影响时间没有30天时，按30天来进行免责是否合理？昆山市政府发的疫情公告是否可以作为开发商免责的依据？谢谢老师。



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徐强律师138126

根据你的描述，昆山市在原本合同约定的交付时间之前是没有受到疫情影响的，那么援引疫情政策的免责就有待商榷，原则上在3月26日之前是可以交房的，现在因为开发商的原因导致延期，后续又遇到疫情以致延期时间越来越长，开发商负有不可推卸的责任来自: Android客户端