最近,苏州园区的青剑湖板火了,根据安居客显示,青剑湖的二手房挂牌均价,已经冲到了33456元/㎡。 但是,楼市火爆的背后,几家欢喜几家愁!今天我实探发现一件非常奇葩的事,青剑湖娄阳路,有两个项目仅一墙之隔,竟然同时烂尾多年,与苏州楼市的热销场景,形成了强烈反差。
今天我就来到了青剑湖太谷广场项目,实地探查两个相约“烂尾”的好邻居,好基友,感受一波基情满满的酸臭味。 1、太谷广场项目主体工程已经建设完成,消防和环保数年前已经通过验收,即将竣工验收,因老板非法吸收公共存款,导致4年前被查封,项目烂尾;
2、太谷项目目前正在办理房产产权证,筹备债权人大会,由债权人表决是否拍卖太谷公司资产;
3、通过玻璃看见太谷广场室内钢铁结构锈蚀严重,大楼外荒草丛生;
4、苏州嘉净环保科技研发大楼与太谷广场仅隔一个栅栏,已经烂尾6年,大楼外面管道锈蚀严重,水泥发黑、荒草丛生;
5、研发大楼内还有一户人家在看门,还在里面开辟了几块菜地(菜地是烂尾楼标配?),据他们说,已经在里面住了挺长时间,但是,还不知道会怎么处理烂尾项目。
01 老板非法吸收公共存款 导致即将竣工项目被查封、烂尾
我查了一下,太谷广场项目规划的是要开创科研办公新世纪,项目建成之日必将耀眼东方。但是没成想,现在成为一个烂尾4、5年的项目。
网络截图
我来到太谷广场项目外的时候,看到门口马路上一群在忙碌的快递小哥在分拣快递,还有时不时过来的驾校教练车,驾校学员在门口道路上练车。
快递小哥在太谷广场门口分拣快递
门口马路上不少教练车在练车
太古广场是由栅栏围起来的,已经严重锈蚀了,因为被查封的原因,定时有人巡逻,并没有机会进去。
太谷广场
通过栅栏看见,太谷广场项目主体工程已经完成,三栋楼从远处看过去并没有什么不一样的地方,但是院子里的杂草疯长。
远看太谷广场外观
但是通过玻璃看进去,里面的金属结构已经严重锈蚀,玻璃门上还贴着封条。
门上还贴着封条
通往地下车库的通道也被杂草环绕着。 项目老板黄某因资金链断裂,非法吸收公告存款被判刑,导致项目在竣工验收之前被查封烂尾。
寒山闻钟上园区便民服务员回复,此项目将筹备债权人会议表决是否继续招募投资人、是否拍卖太谷公司资产。
寒山闻钟截图 02 科研大楼变更外立面 导致项目烂尾至今
就在太谷广场旁边,隔了一个栅栏就是苏州嘉净环保科技项目,共有南北两栋楼,建筑面积约有5万方。网传项目因外立面更改停工,至今已经停工6年时间。
烂尾项目信息
项目具体信息/图源网络
项目效果图/图源网络
从大门进去,还有住户住在里面看门,据阿姨所说,已经住了比较长时间了,里面没水没电,只能靠太阳能板供电。我问她,这个烂尾楼后面会怎么处理,阿姨也不知道,没有人通知过。
还有一户住在里面看着
项目围墙现在有多处裂痕,且裂痕较宽,非常危险,随时都有可能倒塌,围墙广告也早已经撤下。 裂缝已经很大了感觉随时都会倒塌
广告撤掉还剩下铁架没拆
两栋楼外,金属结构经过长期的风吹日晒锈蚀严重,水泥也发黑了。
外面金属结构生锈,水泥发黑
还在院子里和四楼露台上各开辟了一快菜地,四楼还有蓄水池可以浇地,好像菜地成了烂尾楼标配。
院子里的菜地 四楼菜地,旁边还有“蓄水池” 大楼内部也是空荡荡的,金属管道锈蚀严重。 大楼内管道生锈
地下车库也用竹栅栏围起来了,入口处被挡了起来,地面呈现黑色。
地下车库入口
地下车库
楼梯是用几根脚手架钢管简单的拦一下。
楼梯部分
楼梯部分 …… 这两个烂尾项目,还是有不少人关注的,有不少市民直接认为周边住宅区和工业区都有,但是就是缺一个像样的商业区,附近连吃个工作餐的地方都没有。
寒山闻钟截图
我整理了周边小区的二手房均价,最高的阿卡迪亚二区已经达到了4万元/㎡(数据来源安居客)。烂尾项目周边确实也没有什么商业中心,如果两个烂尾项目能够重新规划成商业体的话,对周边的住宅区来说还是一个不小的利好消息呢。
|