请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

买房人要注意了,个人房贷利率今天迎来了重大调整!

[复制链接]

373

主题

373

帖子

1382

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1382
发表于 2019-10-8 19:00:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
10月8日,各银行最新利率也正式公布,新的房贷政策,可能会影响你未来的买房计划。

今天,我对苏州几家银行的房贷利率进行了盘点,各家银行已经接入正式启用LPR利率政策,除中信银行的首套首贷略微上涨以外,调整后的利率与之前的上浮比例基本持平,坏消息是,各银行的放款时间再次延长。

另外,交通银行工作人员告诉我,按照现行的个人住房贷款规则来看,一个月调整一次的LPR,对于当月办理房贷的买房人来说需要重点关注,但不影响已申请过的客户。


1、10月8日,房贷新规正式实行,各省银行已经开始实施

今天(10月8号)起,新的房贷政策将全面执行,主要是现行个人住房贷款的规则由“基准利率×(1+浮动比例)”转变为“LPR利率+加点”的模式!

根据央行发布的历年房贷基准利率来看,本次调整意义重大,现在的LPR利率每个月会根据各个银行的报价进行浮动,对地产行业的调控也会变得更加及时。


目前的新政,需要参考9月20日的LPR报价,5年期以上的产品维持在4.85%,也就是说包括房贷在内的个人贷款业务基本上没有变化。


那么在最新的操作模式下,各个城市的房贷利率是怎么算的?现在已经可以参考全国多地的加点规则,其中北京地区已经做出表率。

北京:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

由此换算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。与之前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比,出现略微上涨的情况。

杭州:杭州招商银行的加点方案也已经确定,其中首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点,即为5.4%和5.65%。

显然,新利率模式下,全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平。而一些首套房贷仍在打折的城市,可能会彻底告别“折扣时代”,进入“加点时代”。

2、苏州10家银行均已执行最新房贷政策,房贷利率曝光

苏州各银行的最新房贷利率又是如何呢?直击苏州楼市今天致电各大银行发现,苏州的银行虽然已经执行了最新的房贷政策,但和之前的利率比较,变化也不大,其中中信银行出现了首套利率微涨的情况。

对于新政策的看法,不少银行都说只是计算方式的改变,不会有太多调整。有些银行甚至跟我说,新政策的加点是通过对比之前的上浮比例倒推出来的。


执行房贷新政后,苏州各银行目前主流方案如下:
首套房贷"LPR+128个基点",相当于4.85%+1.28%=6.13%,
二套房贷"LPR+150个基点",相当于4.85%+1.50%=6.35%!

但是每家银行都会做出适当的调整,具体来看一下几家银行的利率情况

中国银行,在首套首贷的情况下,在LPR的基础上增加128个BP,相当于之前的上浮25%,二套房贷未结清的情况下,增加178个BP,相当于上浮35%,而且只能贷款2成。


中信银行,需要根据个人资质来确定加点情况,在最优的情况下,首套首贷在LPR的基础上增加130个BP,相当于上浮26%左右,微涨,二套未结清的贷款利率目前还没有具体发文,工作人员估计增加150个BP,相当于上浮30%,不保证放款时间,但至少要3个月。

招商银行,苏州的部分支行执行了房贷新政,在执行的支行中,首套首贷在LPR的基础上增加128个BP,二套未结清增加178个BP,放款需要等到明年。


交通银行,首套首贷在LPR的基础上增加128个BP,二套未结清增加152个BP,放款至少3个月。

可以看出来虽然利率变化不大,但是现在的放款时间更长了,记得9月20日我们调查房贷利率时,各大银行还能说出3个月起的保证,如今多家银行的回应已经变成了,时间上不做保证。

农业银行某支行的工作人员告诉我,现在放款的客户都是7-8月份的,如果客户资质良好的情况下,现在申请贷款,审核的时间很短,主要是放款时间长,可能要等到年底或明年。


而中国银行某支行也表示他们12月甚至没有放款额度,这对于接下来要买房做贷款的人来说,实在不算个好消息。

不过华夏银行却一枝独秀,10个受访银行里面,这是唯一一家告诉我最快2个月可以下款的银行,在利率上和其他银行差别不大,首套首贷在LPR的基础上增加128个BP,二套未结清增加152个BP。

3、新规出炉,对买房人影响不大,近期房贷利率还是趋于稳定。

最后,利率和LPR挂钩之后,对于买房人影响要视情况而定,不是说新政后一点会增加房贷成本,也不是一定会迎来利率的下调:

1、对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,还款按照之前的贷款合同进行;

2、10月8日新政后申请贷款的客户,需要参照每个月更新的LPR利率来申请贷款,申请过的客户正常还款不受后续每个月浮动LPR的影响。

3、新的贷款市场报价利率每个月浮动,会不会影响房贷利率?参考9月20日的LPR可以看出,金融市场给1年期产品降息,却维稳5年期产品。

其实可以看作金融市场,在可以减少房地产行业所占用的信贷资源,今天我致电几家银行,工作人员也表示未来房贷利率下降的空间不大。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表